“薛理勇新說老上海”為著名上海史專家薛理勇先生解說老上海史事風(fēng)物的叢書。《老上海房地產(chǎn)大鱷》內(nèi)容為霍格兄弟與兆豐洋行、漢璧禮與上海房地產(chǎn)、沙遜與沙遜洋行，以及陶善鐘、程霖生、周湘云等一批老上海房地產(chǎn)大亨巨子寫照，通過家世行狀、發(fā)跡歷程、盛衰沉浮等多面敘述，特別是發(fā)行債券、道契掛號、代客經(jīng)租、抵押放款、租地造屋等各種經(jīng)營手段的剖析，描繪出一幅幅老上海房地產(chǎn)業(yè)在運(yùn)籌廟算、巧取豪奪中蓬勃發(fā)展的鮮活圖景。
作者簡介：
薛理勇，祖籍福建省福清市，1947年出生于上海。長期任職于上海市歷史博物館，從事上海歷史、中華文化史、風(fēng)俗史研究。上海市規(guī)劃委員會(huì)專家委員會(huì)委員、上海食文化研究會(huì)副會(huì)長、上海地名學(xué)會(huì)常務(wù)理事、上海道教協(xié)會(huì)常務(wù)理事等，并擔(dān)任SMG紀(jì)實(shí)頻道嘉賓主持。主編《上海文化源流辭典》、《上海掌故辭典》等。
目錄：
前言
上海最早的房地產(chǎn)巨頭——史密斯
租界的出現(xiàn)和房地產(chǎn)業(yè)的興起
上海房地產(chǎn)業(yè)的崛起始于19世紀(jì)60年代
霍格兄弟與兆豐洋行
上海跑馬廳的地產(chǎn)
兆豐洋行與兆豐公園
漢璧禮與上海房地產(chǎn)
漢璧禮的房地產(chǎn)
富商的善舉
沙遜與沙遜洋行
“老沙遜”與“新沙遜”
沙遜洋行在上海早期的房地產(chǎn)業(yè)
沙遜的華懋地產(chǎn)公司
沙遜大廈前言
上海最早的房地產(chǎn)巨頭——史密斯
租界的出現(xiàn)和房地產(chǎn)業(yè)的興起
上海房地產(chǎn)業(yè)的崛起始于19世紀(jì)60年代
霍格兄弟與兆豐洋行
上海跑馬廳的地產(chǎn)
兆豐洋行與兆豐公園
漢璧禮與上海房地產(chǎn)
漢璧禮的房地產(chǎn)
富商的善舉
沙遜與沙遜洋行
“老沙遜”與“新沙遜”
沙遜洋行在上海早期的房地產(chǎn)業(yè)
沙遜的華懋地產(chǎn)公司
沙遜大廈
沙遜的漢彌爾登信托公司
亨利·雷士德與雷士德基金會(huì)
雷士德其人其事
冒險(xiǎn)家哈同
哈同其人
哈同花園
哈同的經(jīng)營之道
租地造屋
哈同遺產(chǎn)案
英商上海業(yè)廣地產(chǎn)有限公司
業(yè)廣公司的發(fā)起
進(jìn)軍虹口美租界
道契與業(yè)廣公司的土地買賣
業(yè)廣公司在上海的房產(chǎn)
萬國儲(chǔ)蓄會(huì)和中國建業(yè)地產(chǎn)公司
萬國儲(chǔ)蓄會(huì)的建立
中國建業(yè)地產(chǎn)公司與上海的公寓
萬國儲(chǔ)蓄會(huì)的結(jié)局
美商的中國營業(yè)公司和普益地產(chǎn)公司
中國營業(yè)公司
普益銀公司和普益地產(chǎn)公司
雷文的結(jié)局
日商的房地產(chǎn)公司
東亞興業(yè)株式會(huì)社與上海房地產(chǎn)
日商恒產(chǎn)株式會(huì)社的結(jié)局
華人房地產(chǎn)巨商
陶善鐘與善鐘路
泰利洋行與洋商掛名道契
上海房地產(chǎn)巨子——程霖生
寧波周家在上海的房地產(chǎn)業(yè)
銀行投資房地產(chǎn)業(yè)
法商義品放款銀行和義品村
華資銀行投資的房地產(chǎn)
富商的善舉1854年漢璧禮等人在今外白渡橋處建了一座跨蘇州河的便橋，對促進(jìn)虹口美租界的市政建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了積極的作用，漢璧禮也順勢購進(jìn)了橋的北堍虹口美租界的不少土地，而當(dāng)虹口的市政和經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展后，用現(xiàn)代的語言來講，他當(dāng)時(shí)購進(jìn)的是“農(nóng)業(yè)用地”，而如今成了“住宅用地”或“商業(yè)用地”，地價(jià)一下子翻了幾十倍，甚至百余倍。
漢璧禮是一位上海人叫做“聆得清”的人，他深知，這是租界市政建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展給他帶來的好處。于是當(dāng)工部局規(guī)劃虹口市政建設(shè)，準(zhǔn)備延長文惠廉路（塘沽路），并筑兩條與之三角形相交的馬路，也就是現(xiàn)在的峨眉路和漢陽路，在這三條路三角形相交形成的一個(gè)占地面積大概10畝的三角形空地上建造一個(gè)公共市場，就是后來的“三角地小菜場”，漢璧禮就毫不含糊地讓出了他在這里的幾十畝土地。鑒于漢璧禮對上海租界建設(shè)的貢獻(xiàn)，英國皇家授予他爵士稱號，所以他的姓名ThomasHanbury的前面可以加上個(gè)“Sir”，當(dāng)工程結(jié)束后，工部局就將原“里虹口路”重新命名為ThomasHanburyRoad，中文名“漢璧禮路”，也就是今天的漢陽路。實(shí)際上漢璧禮也不吃虧，當(dāng)這里的道路和市場建成，市政設(shè)施改善和完備后，這里的地價(jià)和房價(jià)也隨之水漲船高，他在這里擁有的房地產(chǎn)也升值不少。
人們喜歡把舊上海叫做“冒險(xiǎn)家的樂園”，如果換一個(gè)規(guī)矩一點(diǎn)的表述，那舊上海是一個(gè)高度資本主義化的商業(yè)城市，有人遇上機(jī)會(huì)，投機(jī)取巧，一夜爆發(fā)而成為腰纏萬貫的富翁，也有人偷雞不成蝕把米，從一位百萬富翁淪為一介平民，而更多的闖蕩者無所事事，一事無成，就是一個(gè)市民而已。據(jù)記載，1869年有一位中英混血統(tǒng)的尤來旬（Yurasian）女士在虹口美租界密勒路瑪禮遜路（峨眉路茂林路）轉(zhuǎn)角租房開辦了一所“尤來旬學(xué)�！保沼资р锸训膬S民子弟，不分國籍。
此為善舉，得到中外人士的贊賞，但辦校必須有資金支撐，而這所不收學(xué)費(fèi)的“尤來旬學(xué)校”更需要資金支持，就是這位漢璧禮爵士支付了一大筆錢建立了“漢璧禮基金會(huì)”，全額資助學(xué)校，1889年，這所拓展后稍具規(guī)模的學(xué)校就以“漢璧禮基金會(huì)”之名改稱ThomasHanburySchoolandChildren’sHome中文校名叫做“漢璧禮蒙童養(yǎng)育堂”。這一年漢璧禮又讓出一塊大約3500平方米的土地，并追加資金造了一所新學(xué)校，1891年漢璧禮蒙童養(yǎng)育堂就在新校舍開學(xué)。學(xué)校規(guī)模擴(kuò)大了，吸收的學(xué)生也有所擴(kuò)大，除了吸收僑民的孤兒外，還適當(dāng)吸收生活艱難，無力支付學(xué)費(fèi)的僑民子弟，而原來密勒路的校舍就改為英文補(bǔ)習(xí)班，招收中國學(xué)生，所收費(fèi)用歸基金會(huì)，用于補(bǔ)貼漢璧禮蒙童養(yǎng)育堂。單靠漢璧禮單打獨(dú)斗的基金會(huì)顯然難以長期維持的，后來工部局接收了學(xué)校，就改稱HanburySchool中文校名也改稱“漢璧禮西童學(xué)堂”。其校址為今塘沽路117號，解放后長期為虹口區(qū)第一中心中學(xué)。
按西方的習(xí)慣，男女生是分校讀書的，而漢璧禮蒙童養(yǎng)育堂則是男女生同校上課的，于是漢璧禮基金會(huì)于1892年又在虹口的老靶子路赫司克爾路（武進(jìn)路中州路，校舍相當(dāng)于今武進(jìn)路412號）又創(chuàng)辦了一所男�！狧anburySchool，中國人稱之“西童公學(xué)”，于是原來的蒙童養(yǎng)育堂改為女子小學(xué)部，英文名也叫HanburySchool。第二年，工部局也在北四川路底辦了一所西童男校（ShanghaiPublicSchool），由于這個(gè)學(xué)校偏離市中心區(qū)，招生明顯不足，就干脆壓縮招生，節(jié)省開支，1904年決定把漢璧禮基金會(huì)的“西童公學(xué)”學(xué)生并入工部局立“西童男�！�，于是這個(gè)學(xué)校改名ShanghaiHanburyPublicSchool。1941年12月7日太平洋戰(zhàn)爭爆發(fā)后，該校被日本接管改為“日本人國民小學(xué)”，后又作為日本的特務(wù)機(jī)關(guān)——興亞院機(jī)關(guān)。
1946年在這個(gè)地方辦復(fù)興中學(xué)，現(xiàn)在復(fù)興中學(xué)內(nèi)的那幢老樓仍是當(dāng)年的教學(xué)樓。
P36-38
|
