《民國房事(細(xì)說民國房中多少悲歡事)》圍繞民國“房子”講述的一個(gè)個(gè)軼聞、掌故，既有房價(jià)、地價(jià)等信息，又有關(guān)于房東與房客、居住環(huán)境、房子政策的那些事兒。作者李開周穿行在歷史與現(xiàn)實(shí)之間，借古喻今，使讀者認(rèn)識(shí)歷史并思考現(xiàn)實(shí)。《民國房事(細(xì)說民國房中多少悲歡事)》鉤沉史海，資料翔實(shí)，同時(shí)語言生動(dòng)有趣，兼具專業(yè)性與通俗性，既能為歷史研究者提供研究的史料依據(jù)，又可為大眾讀者所輕松閱讀。
作者簡介：
李開周，男，八零后，工程學(xué)學(xué)士，做過測量、策劃，后改行寫字。曾在《中國新聞周刊》、《世界新聞報(bào)》、《半島都市報(bào)》、《廣州日報(bào)》、《西安晚報(bào)》等32家報(bào)刊開設(shè)專欄，現(xiàn)為《新京報(bào)》專欄作家。
目錄：
序言歷史一直在重演
第一章在民國買房
回到北平去買房
逃回上海灘
地主好做，房東難當(dāng)
民國廣州的房價(jià)
你沒遇到民國地王
房價(jià)是最好的避孕藥
滿洲國的房價(jià)
徐志摩做中介
成三破二，田三屋四
買房告白
官員抬高地價(jià)
土匪抬高房價(jià)
村霸也抬高房價(jià)序言歷史一直在重演
第一章在民國買房
回到北平去買房
逃回上海灘
地主好做，房東難當(dāng)
民國廣州的房價(jià)
你沒遇到民國地王
房價(jià)是最好的避孕藥
滿洲國的房價(jià)
徐志摩做中介
成三破二，田三屋四
買房告白
官員抬高地價(jià)
土匪抬高房價(jià)
村霸也抬高房價(jià)
房價(jià)難預(yù)料
兩種按揭
在民國按揭購房
三尖兩刃刀
女生愛房子
冰心產(chǎn)業(yè)考
用意念影響房價(jià)
在解放前炒房
第二章在民國租房
丁玲租房
假如巴爾扎克去北京租房
馬克思的房租
殖民者抬高房租
段祺瑞租房
末代皇帝的房租
從合租到結(jié)婚
學(xué)而優(yōu)則房東
他們房東有力量
村里的房客
族里的公房
有房率
嫖妓和租房
石庫門的著名房客
亭子間畫家
亭子間作家
在蝸居里禪修
房客聯(lián)合會(huì)
別拿房客不當(dāng)會(huì)員
和尚做房東
民國的公寓
第三章在民國做釘子戶
放火逼遷
彈性征地
臥軌還是游行
墳地里沒有自焚
拆掉歷史，得到鐵絲
官民剪刀差
同拆不同價(jià)
無恥不分國籍
日偽征地
日本鬼子征地
第四章在民國做開發(fā)商
租地建房
黃楚九的爛尾樓
開發(fā)商不賣房
代理出租
買彩票，中房子
猶太人的大觀園
加嘆
開發(fā)商變成炒房團(tuán)
第五章居住環(huán)境和居住理念
馬桶稱王的時(shí)代
化腐朽為神奇
為有源頭活水來
用不起自來水
小亂居城，大亂居鄉(xiāng)
骯臟的民國
公家的街道
“黑暗的舊社會(huì)”
抗戰(zhàn)時(shí)期怎樣安電燈
抗戰(zhàn)時(shí)期怎樣選窗簾
跟袁世凱學(xué)隱居
保姆的外快
汪精衛(wèi)的龍脈
健忘的蝗蟲
官失而求諸黑社會(huì)
民國不流行買婚房
蔣介石的婚房
老房子和面子問題
第六章民國的房荒
民國蟻?zhàn)?br/> 活死人公寓
窩棚包圍城市
誰對誰犯罪
人人都會(huì)穿墻術(shù)
又被平均了
哥就是房子多
張作霖的產(chǎn)業(yè)
一個(gè)都不干凈
自殺警告牌
房客自殺
比房租更貴的
為什么會(huì)有頂費(fèi)
第七章民國的住房政策
民國廣州的房稅
滿洲國的房產(chǎn)稅
民國有沒有加名稅
真正的男女平等
有房才能當(dāng)代表
民國廣州的廉租房
祝他們學(xué)習(xí)成功
時(shí)間停止器
土改時(shí)的小產(chǎn)權(quán)
最操蛋的限制
繞過小產(chǎn)權(quán)
統(tǒng)計(jì)屬于心理學(xué)
沒有房產(chǎn)證的時(shí)代
房產(chǎn)稅還很遠(yuǎn)
限租令
越限越高的房租
兩國相爭，不漲房租 所有人都知道，北平就是北京，現(xiàn)在叫北京，民國時(shí)叫北平，回到北平去買房，意思就是回到民國時(shí)代的北京去買房。
民國時(shí)北京房價(jià)不高。不但跟現(xiàn)在比不高，跟當(dāng)時(shí)的其他大城市如上海、天津、南京、廣州比起來也不高。這是因?yàn)楸本]有趕上好機(jī)遇：清朝末年劃通商口岸，上海趕上了，它沒趕上；后來又劃租界，天津趕上了，它沒趕上；再后來遷都，南京趕上了，它沒趕上；再后來軍閥割據(jù)，個(gè)別軍閥治理有方，把掌控下的地盤收拾得花團(tuán)錦簇，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，交通迅速改善，這種好事兒讓廣州趕上了，它沒趕上。因?yàn)檫@些緣故，北京市人口密度不大，住房需求不高，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格沒怎么漲。
民國三十年(1941年)國民政府主計(jì)處統(tǒng)計(jì)局編撰《中國土地問題之統(tǒng)計(jì)分析》一書，按平均地價(jià)給當(dāng)時(shí)各大都市做了個(gè)排名，上海第一，廣州第二，天津第三，南京第四，北京勉強(qiáng)排到第五。大伙可以想見，北京地價(jià)這么低，房價(jià)也高不到哪兒去。
先說地價(jià)。
民國二十二年(1933年)北京市政府評價(jià)委員會(huì)對全市和郊區(qū)地價(jià)進(jìn)行評估，把西交民巷、王府井大街、正陽門大街和大柵欄這四處最繁華地帶劃成特等土地，每畝地價(jià)2000塊大洋。當(dāng)時(shí)一塊大洋在北京城區(qū)的購買力大約相當(dāng)于人民幣50元左右，一畝地才10萬塊錢而已。
實(shí)際成交價(jià)格有比這個(gè)價(jià)位高的，民國二十二年(1933年)的最高紀(jì)錄是每畝4000塊大洋，折成人民幣約合20萬元，這已經(jīng)是當(dāng)時(shí)北京的地王了。如果跟2011年3月15日海淀區(qū)東升鄉(xiāng)拍出的那塊每畝3400萬元的現(xiàn)代地王相比，差了169倍。
郊區(qū)地價(jià)更是低得喜人，現(xiàn)在通州核心區(qū)的地塊，民國二十年(1931年)前后畝均地價(jià)僅70塊大洋，折成人民幣才幾千塊錢一畝。
再看房價(jià)。
民國時(shí)北京住宅比較單一，全市樓房僅占6％，簡易鉛皮房和草房不到3％，其余全是四合院，即使大戶人家的所謂豪宅，也不過是幾處四合院連成一體。北京市政府評價(jià)委員會(huì)曾對全市四合院進(jìn)行估價(jià)，按占地多少、建筑質(zhì)量、使用年限、所在區(qū)位等因素把四合院分成12個(gè)等級(jí)，最高等級(jí)的平均每間800塊大洋(含地價(jià))，折合人民幣4萬元；最低等級(jí)的平均每間90塊大洋，折合人民幣4500元。
現(xiàn)在月薪萬元的小白領(lǐng)在北京四環(huán)以內(nèi)買房，必須求爺爺告奶奶四處轉(zhuǎn)借才能付清首付，然后還得每月讓銀行按在地上揭一層皮(所謂按揭)，如此這般折磨小半輩子才能換來一套相當(dāng)普通的商品房，要是回到民國時(shí)代的北京，一年薪水就能買下一處擁有3間瓦房的精致小院，10年下來簡直能買一座前清王爺留下來的王府了。
當(dāng)然，單純的購買力折算不能說明問題，為了搞清楚民國時(shí)北京房價(jià)究竟是高是低，咱們還得看看當(dāng)時(shí)的市民收入。
提到收入，有朋友可能會(huì)拿魯迅在教育部工作時(shí)月薪300塊大洋說事兒，其實(shí)這個(gè)不足為憑，因?yàn)轸斞甘歉咝诫A層(事實(shí)上魯迅兩次在京買房都靠借貸，他收入雖高，開銷很大，買房時(shí)幾乎沒有積蓄)，不能代表一般的購房者。
我手頭有民國十八年(1929年)社會(huì)調(diào)查所對北京普通市民收入情況做的記賬式調(diào)查，市民家庭平均月收入為15塊大洋，年均收入自然是180塊大洋，像魯迅第二次置業(yè)時(shí)買的那種四合院，讓普通市民去買的話，也不過只需要四五年收入。
不過民國時(shí)北京房子雖便宜，買房過程中要繳的稅費(fèi)卻比今天高。今天買房，主要就是繳契稅，而且契稅也不能算太高，從房價(jià)的1％到6％，個(gè)別城市在樓市不景氣時(shí)甚至免征契稅，別的什么印花稅啦、城市維護(hù)建設(shè)稅啦、教育費(fèi)附加啦，只占房價(jià)的千分之幾，低到可以忽略不計(jì)。民國時(shí)買房不這樣，首先是契稅很高，一般不低于房價(jià)的4％，民國初年曾經(jīng)征到9％。其次還得繳憑單費(fèi)，按房價(jià)的2％計(jì)算。假如您在民國初年買房，房價(jià)100萬元，光契稅和憑單費(fèi)就得花去11萬元。
另外在民國買房還有一個(gè)物業(yè)稅問題，只是當(dāng)時(shí)不叫物業(yè)稅，叫作“警捐”、“巡捕捐”，后來統(tǒng)一叫作“房捐”。1935年2月魯迅給《文學(xué)月刊》寫專欄，提到“巡捕捐按房租百分之十四”，說的就是當(dāng)時(shí)上海的物業(yè)稅。當(dāng)時(shí)上海對全市的出租房產(chǎn)和自住房產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)征收物業(yè)稅，每月收繳一次，稅率是每月房租的14％(后來還曾經(jīng)漲到20％)。北京物業(yè)稅稍低一些，不是按房租的百分比去收，而是按房屋的等級(jí)去收：樓房的物業(yè)稅高，每間每月兩角錢(銀元，下同)左右；瓦房的物業(yè)稅低，每間每月1角錢左右；水泥頂?shù)难蠡曳?簡稱灰房)以及草房、坯房的物業(yè)稅更低，每間每月5分錢左右。像魯迅哥倆在西直門內(nèi)八道灣買的那座將近30l~q瓦房的四合院，每月得繳物業(yè)稅30角，也就是3塊大洋。
每月3塊大洋，負(fù)擔(dān)也不算重，魯迅哥倆要是活到今天，隨便在北京哪個(gè)小區(qū)里買套商品房，光物業(yè)管理費(fèi)都不止這點(diǎn)兒錢。P2-4 ……
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