本書分為九個部分，包括中國居民收入分配、基于家庭調(diào)查的中國家庭收入與住房狀況分析、住房權(quán)屬選擇及其影響機(jī)理、住房自有的問題、住房支付能力、住房不平等、政府干預(yù)、中國未來居民收入預(yù)測以及未來展望�！≡凇爸袊用袷杖敕峙洹币徽拢紫群喴榻B了從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度如何測度居民收入分配不平等，著重描述了在實踐中運(yùn)用較為廣泛的基尼系數(shù)和泰爾指數(shù)這兩項指標(biāo)；隨后，報告講述了經(jīng)濟(jì)發(fā)展與收入不平等的相互關(guān)系。在第三節(jié)，用大量篇幅描述了中國居民收入差距的總體狀況，為了不失偏頗地測度中國居民收入差距，不僅介紹了根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的官方數(shù)據(jù)得出的研究結(jié)論，同時也介紹了基于國際機(jī)構(gòu)收集的國際比較數(shù)據(jù)而得出的研究結(jié)論。在第四節(jié)，進(jìn)一步分析了造成居民收入差距的不同層面因素，包括城鄉(xiāng)收入差距、地區(qū)收入差距和行業(yè)收入差距。囿于中國的住房問題主要是與城鎮(zhèn)居民的收入差距有關(guān)，在**章中著重分析了城鎮(zhèn)居民收入差距形成的原因。居民收入對其消費(fèi)產(chǎn)生直接影響，我們在這一章的*后討論了中國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)傾向的變化以及居民居住開支的變化。 了解中國居民的居住現(xiàn)狀是本書的主要目標(biāo)之一。在第三章，通過比較幾個中國居民微觀調(diào)查數(shù)據(jù)庫篩選出一個以家庭經(jīng)濟(jì)狀況為調(diào)查重點并涵蓋了家庭住房狀況的微觀數(shù)據(jù)庫，即北京大學(xué)中國社會調(diào)查中心搜集的“中國家庭動態(tài)跟蹤調(diào)查”，通過這個微觀層面的數(shù)據(jù)庫來管窺中國家庭的收入以及住房狀況�！爸袊彝討B(tài)跟蹤調(diào)查”提供了2008年、2009年北京、上海和廣東省三地的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)。通過對這些數(shù)據(jù)的分析，統(tǒng)計出家庭的農(nóng)業(yè)收入、外出打工收入、非農(nóng)經(jīng)營收入、房屋、土地或其它生產(chǎn)資料以及其它東西的出租收入、出賣財物收入、拆遷/土地征用收入、存款利息與金融產(chǎn)品收入、政府補(bǔ)助、禮金/禮品收入、保險可賠償額、非工資性/非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收入、工資收入。在第三章第二部分，著重分析了樣本家庭的住房產(chǎn)權(quán)屬性、住房來源、住房市值、房屋格局、居住年份、住房類型、交通通達(dá)度、房屋設(shè)施、多套房、住房困難等一系列情況，我們希望能通過對這些情況的分析揭示出中國目前城市居民的住房狀況。在本章*后一節(jié)，采用quantile模型研究了家庭收入與住房之間的關(guān)系�！≈髮１僖徽陆榻B住房權(quán)屬選擇問題。首先是從理論上說明什么是住房權(quán)屬選擇，之后再介紹城市經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇內(nèi)的住房權(quán)屬選擇模型，以及學(xué)術(shù)界對住房權(quán)屬選擇問題的一些理論探索。在第四章*后一部分，描述了中國住房發(fā)展簡史，并以北京和廣州兩城市為例，介紹了自住房自有化改革以來的過渡時期中國家庭住房權(quán)屬的復(fù)雜性以及家庭住房權(quán)屬的決定因素。 第五章探討了住房自有的利弊問題。住房支付能力是本項研究的核心問題。在第六章首先介紹了經(jīng)濟(jì)學(xué)中常規(guī)的住房支付能力衡量標(biāo)準(zhǔn)，并針對該問題的復(fù)雜性進(jìn)行了探討，隨后又解釋了有哪些因素會影響到居民的住房支付能力。在第六章的*后一節(jié)，從不同角度考察了中國居民的住房支付能力，首先是采用ols模型分析了三十五個大中城市居民家庭的住房支付能力，隨后，又搜集總結(jié)了不同研究者以不同衡量標(biāo)準(zhǔn)來測度的若干個城市的居民住房支付能力�！☆愃朴趯Α笆杖氩黄降取备拍畹耐卣梗恍┭芯空咛岢隽恕白》坎黄降取钡母拍�，并用這一概念來表述同一社會居民居住品質(zhì)的差異。在第七章，介紹了住房不平等的測度方法。在這一章的后一部分，利用更直觀的指標(biāo)揭示了因中國住房自有化改革和城市移民這兩個因素而帶來的住房不平等�！≌淖饔迷谟诰S護(hù)社會的公平并幫助弱者，在社會出現(xiàn)住房不平等時，尤其是社會出現(xiàn)住房貧困時，政府的介入就非常必要。在第八章，首先介紹了歐美各國政府對于住房市場的干預(yù)，當(dāng)然政府的干預(yù)手段種類龐雜，在第八章主要介紹了廣義的住房補(bǔ)貼，以及這一政策措施在各國的不同實施細(xì)節(jié)，乃至政策的實施效果。在第八章的第三節(jié)，特別強(qiáng)調(diào)了保護(hù)租戶的政策。在第八章*后一節(jié)，回顧了中國住房保障體系的發(fā)展歷程、體系結(jié)構(gòu)、建設(shè)規(guī)模、經(jīng)驗教訓(xùn)與展望。 第九章是對中國未來居民收入的預(yù)測�！〉谑率潜緯目偨Y(jié)以及政策建議。
|
