20世紀(jì)90年代以來(lái)的20多年是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的黃金歲月，也是地產(chǎn)大腕挺進(jìn)全國(guó)、馳騁江湖的跌宕年代。
本書(shū)是房地產(chǎn)圈內(nèi)人第一次以真實(shí)筆觸書(shū)寫這段歷史，各色人物粉墨登場(chǎng)，演繹著充滿歡歌及淚水的奇幻財(cái)富故事。光榮與卑劣、智謀與伎倆、得意與失望交替，展現(xiàn)出中國(guó)地產(chǎn)大碗的成長(zhǎng)路線圖，在其背面一個(gè)鮮為人知的驚人內(nèi)幕徐徐顯形，令人嘆為觀止。
一切來(lái)自地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)，比地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)還要精彩！
作者簡(jiǎn)介：
龍木洪
畢業(yè)于四川師范大學(xué)中文系，曾供職于黨政部門，都市報(bào)社新聞、房地產(chǎn)部門，主流房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，集團(tuán)公司，出任過(guò)社長(zhǎng)、主編、首席代表、總經(jīng)理等職，見(jiàn)過(guò)浮華世事，經(jīng)歷過(guò)痛苦磨難，與文結(jié)緣十載有余，長(zhǎng)期主要關(guān)注房地產(chǎn)、家居行業(yè)，見(jiàn)過(guò)一些人，想寫一些事，付諸文字，始成此書(shū)。
目錄：
第一篇海南風(fēng)云
第一章文員辭職海南淘金
第二章融資談判重遇美女
第三章商場(chǎng)老手忙著搶地
第四章北上問(wèn)計(jì)老友獻(xiàn)策
第五章借道信托爭(zhēng)取資金
第六章苦心運(yùn)作遭遇困難
第七章后盾強(qiáng)勁柳暗花明
第八章搞定資金回到海南
第九章絕地反擊拿下土地
第十章開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)舊識(shí)相聚
第十一章招兵買馬揮師圈地
第十二章路遇不平英雄救美
第十三章感情受阻永根轉(zhuǎn)會(huì)
第十四章炒房初捷籌資再戰(zhàn)第一篇海南風(fēng)云
第一章文員辭職海南淘金
第二章融資談判重遇美女
第三章商場(chǎng)老手忙著搶地
第四章北上問(wèn)計(jì)老友獻(xiàn)策
第五章借道信托爭(zhēng)取資金
第六章苦心運(yùn)作遭遇困難
第七章后盾強(qiáng)勁柳暗花明
第八章搞定資金回到海南
第九章絕地反擊拿下土地
第十章開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)舊識(shí)相聚
第十一章招兵買馬揮師圈地
第十二章路遇不平英雄救美
第十三章感情受阻永根轉(zhuǎn)會(huì)
第十四章炒房初捷籌資再戰(zhàn)
第十五章陸軍籌錢兄弟相助
第十六章燒烤晚會(huì)意外迭出
第十七章杭州偶遇戀人分手
第十八章新年聚會(huì)痛失我愛(ài)
第十九章北京完婚祥和新年
第二十章聽(tīng)聞東風(fēng)搶占先機(jī)
第二十一章改變打法緊抓資源
第二十二章重回京城尋求外援
第二十三章強(qiáng)勁對(duì)手戲劇變化
第二十四章新地麻煩商廈走俏
第二十五章積極拿地半路被搶
第二十六章表哥出資吳倫爭(zhēng)地
第二十七章突生變故急轉(zhuǎn)直下
第二十八章朋友搭救土地易手
第二十九章繼續(xù)升溫首戰(zhàn)告捷
第三十章改變戰(zhàn)術(shù)刺激炒家
第三十一章加速飆升瘋狂前夜
第三十二章風(fēng)險(xiǎn)激增未雨綢繆
第三十三章春節(jié)碰面達(dá)成一致
第三十四章拋地拋盤暗中撤離
第三十五章銷售火爆逃離瘋狂
第三十六章巨槌落下驚惶一片
第三十七章幾家歡樂(lè)幾家憂愁
第三十八章炒房被套欠債跑路
第三十九章老友歸來(lái)接風(fēng)洗塵
第四十章海邊救人夏夜煙花
第四十一章挪出資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海
第四十二章留守海南米虹煩惱
第四十三章有好消息有壞消息
第四十四章被人刁難準(zhǔn)備跳槽
第四十五章高平辭職小人服軟
第四十六章酒后真言陸軍回鄉(xiāng)
第二篇北京宏圖
第四十七章宏潤(rùn)掛牌融資順利
第四十八章兵分兩路集中出擊
第四十九章黃金地塊低價(jià)買進(jìn)
第五十章緊鑼密鼓迎接春天
第五十一章逆向提價(jià)樓盤大賣
第五十二章老友出事身陷囹固
第五十三章殫精竭慮解救老友
第五十四章裂痕漸深分道揚(yáng)鑣
第三篇名都掘金
第五十五章老板不良郁悶辭職
第五十六章派系斗爭(zhēng)身不由己
第五十七章當(dāng)仁不讓語(yǔ)驚四座
第五十八章軟硬不吃項(xiàng)目成功
第五十九章老總調(diào)離打算創(chuàng)業(yè)
第六十章一戰(zhàn)成名掘首桶金
第四篇深圳高地
第六十一章?tīng)?zhēng)搶旺地暗中較勁
第六十二章黑手來(lái)襲遭遇不測(cè)
第六十三章巧施計(jì)策拿到底標(biāo)
第六十四章贏得地塊快意思仇
第六十五章立足深圳揮師北上
第五篇上海出發(fā)
第六十六章破解難題登陸上海
第六十七章另辟蹊徑體育地產(chǎn)
第六十八章飛來(lái)橫禍拯救卓遠(yuǎn)
第六十九章資本為王新興大鱷
第六篇三亞重逢
第七十章事業(yè)順利杭州會(huì)友
第七十一章別墅項(xiàng)目蓬勃開(kāi)展
第七十二章冤家情緣喜結(jié)連理
第七十三章區(qū)長(zhǎng)出事突遇低谷
第七十四章峰回路轉(zhuǎn)合作共贏
第七十五章重聚三亞煮酒論劍
后記一切來(lái)自地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)，比地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)還要精彩：
養(yǎng)雞的不如倒蛋的。三分之一的開(kāi)發(fā)商只倒地不開(kāi)發(fā)。
——SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹
在20世紀(jì)90年代初期甚至中期的時(shí)候，很多民企都跟政府資產(chǎn)或者是資金方面有有關(guān)系，我們把這個(gè)稱之為“原罪”�！霸铩被疑秃谏加校谏菍儆诜缸锏�，灰色是屬于說(shuō)不清楚的。
——著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平
關(guān)于圈錢、暴利這些做法，實(shí)際上包括一大批卷進(jìn)走私、房地產(chǎn)、股票的漩渦的地方民營(yíng)企業(yè)（都有涉及）……那時(shí)候，許多民營(yíng)企業(yè)更具有江湖時(shí)期的一些特點(diǎn)。
——萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖
我不怎么讀地產(chǎn)小說(shuō)，因?yàn)榉藥妆景l(fā)現(xiàn)大多是外行人添油加醋的臆想，實(shí)在讀不下去。但這本書(shū)不同，沒(méi)有親身經(jīng)歷寫不出這樣的東西。本書(shū)可以說(shuō)是地產(chǎn)界20年“野蠻一切來(lái)自地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)，比地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)還要精彩：
養(yǎng)雞的不如倒蛋的。三分之一的開(kāi)發(fā)商只倒地不開(kāi)發(fā)。
——SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹
在20世紀(jì)90年代初期甚至中期的時(shí)候，很多民企都跟政府資產(chǎn)或者是資金方面有有關(guān)系，我們把這個(gè)稱之為“原罪”�！霸铩被疑秃谏加�，黑色是屬于犯罪的，灰色是屬于說(shuō)不清楚的。
——著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平
關(guān)于圈錢、暴利這些做法，實(shí)際上包括一大批卷進(jìn)走私、房地產(chǎn)、股票的漩渦的地方民營(yíng)企業(yè)（都有涉及）……那時(shí)候，許多民營(yíng)企業(yè)更具有江湖時(shí)期的一些特點(diǎn)。
——萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖
我不怎么讀地產(chǎn)小說(shuō)，因?yàn)榉藥妆景l(fā)現(xiàn)大多是外行人添油加醋的臆想，實(shí)在讀不下去。但這本書(shū)不同，沒(méi)有親身經(jīng)歷寫不出這樣的東西。本書(shū)可以說(shuō)是地產(chǎn)界20年“野蠻成長(zhǎng)”的歷史記錄！里面還有很多業(yè)界內(nèi)幕，甚至八卦的東西，雖然已經(jīng)張冠李戴了，但依稀可辨！
——網(wǎng)友邪惡的無(wú)名指第一篇海南風(fēng)云于寧順著顧云手指的方向朝窗外一看，心頓時(shí)咚咚跳了起來(lái)，只見(jiàn)樓下茶坊門口黑壓壓一片站滿了分別拿著鐵鍬、鐵棍、木棒等工具的民工。民工們看到于寧朝外面看，幾乎同時(shí)抬起頭朝這個(gè)窗口望過(guò)來(lái)，中間有人鼓噪著，有人喊著“我們要吃飯”！于寧忙把窗簾關(guān)上，很不高興，問(wèn)顧云：“顧總，你這是什么意思？”
第一章文員辭職海南淘金
1991年大年十五剛過(guò)，深圳，尊翰廣告公司，提前上班的公司小文員陸軍接到一個(gè)電話，多年以后陸軍覺(jué)得這是個(gè)征兆，這個(gè)征兆開(kāi)始了他改變命運(yùn)的步伐。
那是個(gè)打錯(cuò)了的電話，他剛接起來(lái)就聽(tīng)見(jiàn)電話那頭一個(gè)聲嘶力竭的成熟男聲叫道：“阿三，這邊房地產(chǎn)火了，快過(guò)來(lái)幫忙！”陸軍下意識(shí)地問(wèn)了句：“你哪里�。俊睂�(duì)方不耐煩地說(shuō)了句我是你大哥，陸軍倒是很平靜地回答他打錯(cuò)了，然后覺(jué)得這個(gè)人蹩腳的普通話實(shí)在是搞笑。
接完這個(gè)電話后，陸軍跟著又接了學(xué)長(zhǎng)楊錦的電話，然后晚餐時(shí)就在寫字樓樓下的茶餐廳見(jiàn)了楊錦，楊錦屁股都還沒(méi)落穩(wěn)就撂過(guò)來(lái)一句話：“跟我去海南做房地產(chǎn)吧。”
陸軍覺(jué)得有些詫異，但詫異完后，他脆弱的打工小心靈就在隨后的近一個(gè)小時(shí)內(nèi)被楊錦十萬(wàn)個(gè)做房產(chǎn)的理由擊中了。他這個(gè)在深圳已經(jīng)打了快一年無(wú)聊工的小人物，每月領(lǐng)著不足500元工資的不安于現(xiàn)狀的西部省份窮大學(xué)畢業(yè)生，決定不再享受這座中國(guó)前沿城市長(zhǎng)期提供的查暫住人口的“殷勤”服務(wù)，不再擁有五六個(gè)打工仔擁擠在一個(gè)小房間里的“澎湃熱情”，告別尊翰廣告公司老板口中“重要的”但實(shí)際很卑微的職位，帶著對(duì)楊錦給他承諾的住兩個(gè)人的宿舍、每月1000元以上的工資、從事前途無(wú)可限量的暴利行業(yè)的期待，在兩人談話兩天后辭了工，打起鋪蓋卷兒，踏上了去海南的“淘金”路了。
從深圳去廣東海安的一路，陸軍陸陸續(xù)續(xù)認(rèn)識(shí)了五個(gè)年輕男人：一個(gè)叫蘇云升的杭州人，一個(gè)叫李永根的陜西人，一個(gè)叫吳倫的福建人，一個(gè)叫張大明的遼寧人，一個(gè)叫高平的四川人。幾個(gè)人坐在挨著的位置，因?yàn)槟昙o(jì)大都在二三十歲，雖然大家都操著帶嚴(yán)重地方特色的普通話，但卻聊得很投緣。聊天時(shí)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)幾個(gè)人都是去海南“淘金”的，而且大家還都是先到海口落腳，一幫人遠(yuǎn)在他鄉(xiāng)，又都是幾近孤立無(wú)援地闖世界，同聲相戚一下子就拉近了彼此的距離，都覺(jué)得分外親切，就互相問(wèn)了姓名和落腳的地址，還相約到海口后找機(jī)會(huì)一起喝酒。陸軍不會(huì)想到，就是這趟車上新認(rèn)識(shí)的這幫年輕人，將來(lái)會(huì)成為房地產(chǎn)圈里鼎鼎大名的興城房地產(chǎn)聯(lián)盟的核心發(fā)起成員，會(huì)在這個(gè)行業(yè)里呼風(fēng)喚雨。
越臨近海安，客車就越多，楊錦說(shuō)這些車中大部分人都是到海安坐船去�？诘摹摆s�？汀�，是和他們一樣去“淘金”的。到海安的時(shí)候天色已晚，去港口的路兩邊是一排排的夜宵店和小賣部，閃爍的流光顯示著這個(gè)港口的繁榮，也讓人在疲憊之余感到一種莫名的興奮。那些憧憬著美好未來(lái)、眼睛放光的年輕面孔，那些因大量增加的“趕海客”而興旺發(fā)達(dá)、燈火輝煌的海港路邊店們，都給陸軍留下了深刻的印象，多年后仍難以忘記。
上輪渡的時(shí)候，陸軍前面一個(gè)年輕女孩因?yàn)閹У男欣疃�，行�?dòng)吃力，挎的一個(gè)大旅行包掉在了棧板上，人也差點(diǎn)摔倒。陸軍急忙上前一步挽住她，并幫她把旅行包撿起來(lái)，女孩轉(zhuǎn)過(guò)身來(lái)接過(guò)包，朝他感激地笑了一下。港口照明燈下她美麗的眼睛放射出一道攝人心魄的星光，陸軍正有些發(fā)愣時(shí)，那女孩前面的年長(zhǎng)女子朝她叫了聲“璐璐，快點(diǎn)”，那女孩趕忙疾步趕了上去。楊錦看到他的呆樣，拍了拍他的肩膀說(shuō)：“小子，多掙點(diǎn)錢，就能討上這樣的漂亮女人了�！�
在海上顛簸了近三個(gè)小時(shí)，終于到了�？冢R下輪渡時(shí)，陸軍用目光在人群中搜尋了一遍，竟然意外地發(fā)現(xiàn)那個(gè)叫璐璐的女孩也在人群中搜尋。兩個(gè)人目光碰撞時(shí)，陸軍朝她狠狠地?fù)]了揮手，她也揮了揮手，陸軍心里好一陣甜，那晚一夜好夢(mèng)。
第二天一大早，楊錦就帶陸軍去公司報(bào)到。把陸軍介紹給公司總經(jīng)理顧云時(shí)，楊錦就陸軍人品好、做事踏實(shí)、文筆干凈利落好好地夸贊了一番，看得出來(lái)顧總看陸軍時(shí)用的是“透視光”，陸軍被看得有點(diǎn)緊張。但“透視”完后，顧總對(duì)陸軍說(shuō)：“你既然是楊錦大學(xué)本科的小師弟，那我們也不是外人，公司又來(lái)生力軍了，中午我請(qǐng)你吃面�！�
陸軍心里正嘀咕這個(gè)顧總真是小氣，楊錦低聲對(duì)陸軍說(shuō)：“顧總請(qǐng)你吃面是給你面子�！焙髞�(lái)陸軍才知道顧總前兩年和兩個(gè)兄弟闖海南時(shí)，窮困潦倒了好一陣，那時(shí)偶爾能被兄弟請(qǐng)去吃一頓炸醬面就是莫大的幸運(yùn)了，顧總也由此對(duì)炸醬面有了一種特殊的感情。后來(lái)成立公司后，誰(shuí)能被顧總請(qǐng)吃面就代表他把你當(dāng)兄弟，是一種莫大的信任。
吃面的時(shí)候陸軍知道了顧總是楊錦在北京讀研究生時(shí)的助教，年紀(jì)雖然比楊錦只大不到十歲，但仍是楊錦的師長(zhǎng)。他在北京也算有些根基，家里也算開(kāi)明，要做什么基本上由著他，但他辭了那份旁人看來(lái)穩(wěn)定而舒適的工作出來(lái)混，也讓家里長(zhǎng)輩好一陣不高興。
顧總從學(xué)校出來(lái)闖南方，楊錦畢業(yè)后不安于在一家出版社做編輯做一天和尚敲一天鐘，就尾隨了出來(lái)。楊錦高陸軍兩屆，他們同校了兩年，楊錦在一次同鄉(xiāng)會(huì)上喝酒時(shí)和陸軍喝得最多最盡興，兩人相見(jiàn)恨晚，于是跨年級(jí)成了莫逆之交。這樣算起來(lái)顧總也就間接算是陸軍的老師了，大家干的都是自由職業(yè)，出來(lái)就更得靠點(diǎn)關(guān)系支撐，否則生存都成問(wèn)題。想到這兒，陸軍覺(jué)得和顧總親近了許多。
公司是幾千個(gè)海南房地產(chǎn)公司中的一個(gè)，名字好聽(tīng)，叫“海云房產(chǎn)”，公司只有十來(lái)個(gè)人，規(guī)模不大，甚至項(xiàng)目還都是意向的。但陸軍依然憑直覺(jué)覺(jué)得有干頭，首先公司老總層可以說(shuō)是海南當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)公司中的“豪華陣容”，顧總是名牌大學(xué)出身自不必說(shuō)，還在北京有人脈，公司發(fā)展方向的把握與資源整合自然非他莫屬。
管項(xiàng)目的副總伍繼中據(jù)說(shuō)也是名牌建筑學(xué)院建筑設(shè)計(jì)專業(yè)的高才生，大學(xué)畢業(yè)后在一個(gè)省級(jí)設(shè)計(jì)院泡過(guò)七八年，雖然沒(méi)出過(guò)什么大項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，但“沒(méi)吃過(guò)豬肉也見(jiàn)過(guò)豬跑”，公司現(xiàn)在意向項(xiàng)目技術(shù)上的東西相比之下就應(yīng)該不算難題了。他平時(shí)不茍言笑，做事一板一眼，嚴(yán)肅認(rèn)真，每次見(jiàn)到他陸軍總是害怕講錯(cuò)話，顯得有點(diǎn)局促。但陸軍心底里挺服氣，因?yàn)橹灰徽f(shuō)起項(xiàng)目，伍總的臉上立即就有神采，而且說(shuō)得是深入淺出、頭頭是道。
另一位副總汪小青的學(xué)歷雖然沒(méi)有前兩位高，念的學(xué)校也沒(méi)有前兩位好，但畢竟是金融學(xué)院財(cái)會(huì)專業(yè)的�？飘厴I(yè)生，之前在一家大型國(guó)有企業(yè)做財(cái)務(wù)主管，后來(lái)又在深圳私人公司做過(guò)短期會(huì)計(jì)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和理論素養(yǎng)兼?zhèn)�。他是三人中口才最好的一個(gè)，講起理論來(lái)一套一套的，滔滔不絕而且文采飛揚(yáng)，讓人不知疲倦。
這三人加上公司幾乎清一色的大專以上學(xué)歷畢業(yè)生，在當(dāng)時(shí)來(lái)講不能不說(shuō)是一家擁有豪華陣容的“知識(shí)型”房地產(chǎn)公司�？此麄冞@幫人做事情時(shí)的狀態(tài)，就像上緊了發(fā)條一樣，充滿干勁，朝氣蓬勃。陸軍被這種氣氛感染了，內(nèi)心時(shí)時(shí)涌動(dòng)著要大干一場(chǎng)的沖動(dòng)。
陸軍被分配到辦公室協(xié)助總助楊錦工作，其實(shí)辦公室就陸軍和盧姐兩個(gè)人，盧姐四十開(kāi)外，兼出納和打雜，而陸軍的主要工作是做會(huì)議記錄、寫方案、報(bào)告等等一切與文字有關(guān)的東西。盧姐見(jiàn)陸軍第一面時(shí)長(zhǎng)舒了一口氣說(shuō)：“秀才，你終于來(lái)了，我解放了�！标戃娪X(jué)得這些工作沒(méi)什么挑戰(zhàn)性而暗自無(wú)趣，楊錦看出來(lái)了，就敲打他說(shuō)：“你的工作很重要，所有文本的東西都是直接給老總們看的，遇到我不在海口的時(shí)候，你得代我陪老總?cè)フ勈虑橐?jiàn)人，所以給我打起十二萬(wàn)分精神。”
陸軍這才知道公司現(xiàn)在在三亞也在籌備運(yùn)作項(xiàng)目，楊錦時(shí)不時(shí)要往三亞跑。也就是說(shuō)楊錦不在的時(shí)候，陸軍得擔(dān)負(fù)起秘書(shū)的職責(zé)。
因?yàn)楣疚陌付冀?jīng)過(guò)辦公室起草，陸軍很快就了解到公司在籌備運(yùn)作的三個(gè)項(xiàng)目的情況：一是�？谂R海的一塊100多畝的坡地，另一個(gè)是�？谑袇^(qū)一塊老廠區(qū)的70多畝待拆遷地，還有一個(gè)是三亞的一幢商業(yè)樓宇轉(zhuǎn)手買賣。臨海地塊的事情據(jù)說(shuō)已經(jīng)談得有點(diǎn)譜了，老廠區(qū)的地則還在前期談判，而三亞的那幢商業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓接手的事楊錦和汪總已經(jīng)去和對(duì)方談了幾次了，但因?qū)Ψ胶匣锶硕�，�?jù)說(shuō)談了三四個(gè)月了，意見(jiàn)都還沒(méi)達(dá)成一致。
因?yàn)楹捅R姐一個(gè)辦公室，陸軍無(wú)意中聽(tīng)到了一些和公司資金有關(guān)的話題。公司自有資金好像并不是很充足，現(xiàn)有的資金是顧總他們?cè)趶V州折騰小印刷廠積累起來(lái)的，據(jù)盧姐講要做項(xiàng)目還得另外找錢。但陸軍并不擔(dān)心公司的未來(lái)，做起事來(lái)很有干勁，也很充實(shí)。第一個(gè)月下來(lái)，楊錦兌現(xiàn)了之前給他的待遇承諾，陸軍終于有點(diǎn)余錢可以寄給在老家的父母了。
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