本書以中國城鎮(zhèn)住宅市場存在的問題為背景，從理論上闡明住宅市場的供求特點(diǎn)以及政府管制的必要性，并結(jié)合實(shí)際，具體分析中國1998年城鎮(zhèn)住房制度改革的局限性、產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)以及規(guī)避或化解的途徑，同時(shí)深刻總結(jié)2007年美國次貸(債)危機(jī)爆發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。
住宅產(chǎn)業(yè)雖然對(duì)刺激內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長居功甚偉，但住宅市場已經(jīng)成為當(dāng)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)失衡和金融風(fēng)險(xiǎn)的重要來源。研究住宅市場的形成和發(fā)展機(jī)制，對(duì)于改善居民生活、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)和金融均具有不可估量的意義。住宅作為一種商品，既可以是奢侈品，又可以是生活必需品。住宅作為奢侈品的屬性，決定了住宅需求的滿足必須遵循市場的原則；住宅作為生活必需品的屬性，決定了住宅需求的滿足必須遵循保障原則。住宅的供給取決于住宅的性質(zhì)，優(yōu)質(zhì)住宅的供給剛性較強(qiáng)，普通住宅供給彈性較大。在住宅市場上，優(yōu)質(zhì)住宅的價(jià)格更多取決于市場相對(duì)購買力，即住宅市場相對(duì)購買力越大，優(yōu)質(zhì)住宅的價(jià)格越
|
