本書的研究對象是日本民法上經(jīng)典的"債權(quán)物權(quán)化"現(xiàn)象——日本借地權(quán)。日本借地權(quán)，即以建筑物的所有為目的之地上權(quán)或者土地租賃權(quán)，不過通常來說，借地權(quán)因?qū)嵺`原因而主要體現(xiàn)為土地租賃權(quán)。盡管土地租賃權(quán)在民法典體系中隸屬于債權(quán)，但作為弱勢一方的借地人卻對土地租賃權(quán)的物權(quán)化懷有合理期待。因此，日本立法者順應(yīng)社會變遷，逐漸對借地權(quán)予以物權(quán)化改造；與此同時，基于利益衡量之考慮，日本立法者也創(chuàng)設(shè)出定期借地權(quán)這一新型借地權(quán)類型，并對普通借地權(quán)的法律效力予以緩和，從而得以平衡借地人（土地承租人）與貸地人（土地出租人）之間的利益格局。
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