展望未來十年，沒有什么能比中國的城市化更能觸動學(xué)界、決策者、資本市場的神經(jīng)，中國和全球早已習(xí)慣于把中國的城市化與房子、汽車和家電消費聯(lián)系在一起，也已習(xí)慣于把中國的城市化與地方政府的基建投資浪潮、高速經(jīng)濟(jì)增長劃上等號，基于這種常識性判斷，各界人士依然對未來十年的中國城鎮(zhèn)化寄予厚望。諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者斯蒂格利茨也曾大膽斷言“21世紀(jì)，中國的城市化和以美國為首的新技術(shù)革命將成為影響人類的兩件大事。”2013年，中國經(jīng)濟(jì)將站在一個新的政治周期與經(jīng)濟(jì)周期起點上展開新的征程，城市化則必將成為這條道路上最為壯觀的風(fēng)景，本書將從金融視角，沿著城市化這條主線索，同讀者分享我們對城市化與房地產(chǎn)、城市化與經(jīng)濟(jì)增長、城市化與資本市場等系列主題的研究成果。
作者簡介
巴曙松：國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員，博士生導(dǎo)師，中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，享受國務(wù)院特殊津貼專家。還擔(dān)任中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會副秘書長、商務(wù)部經(jīng)貿(mào)政策咨詢委員會委員、中國銀監(jiān)會考試委員會專家、中國銀監(jiān)會中國銀行業(yè)實施巴塞爾新資本協(xié)議專家指導(dǎo)委員會委員、中國證監(jiān)會并購重組專家咨詢委員會委員、香港特別行政區(qū)政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展委員會委員等，并曾擔(dān)任中共中央政治局集體學(xué)習(xí)主講專家。
楊現(xiàn)領(lǐng)：經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，華創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師。
目錄：
問題 我們需要什么樣的城市？
城市的世界 ／ 3
大機(jī)會、大問題？ ／ 5
城市有何吸引力 ／ 5
城市有何問題 ／ 7
中國的城市、中國的問題？ ／ 9
我們需要什么樣的城市 ／ 13
第一篇：理論解釋——城鎮(zhèn)化的邏輯
第1章 何謂城市 ／ 17
經(jīng)濟(jì)增長 ／ 18
社會包容 ／ 20
生態(tài)綠色 ／ 21
城市是增長、包容和綠色三個變量的“組合體” ／ 22
第2章 何謂城鎮(zhèn)化 ／ 24
城鎮(zhèn)化是一種動態(tài)轉(zhuǎn)變過程 ／ 24
城鎮(zhèn)化是地理空間的重塑 ／ 27
城鎮(zhèn)化也伴隨著矛盾沖突 ／ 29
第3章 城鎮(zhèn)化的動力 ／ 34
生產(chǎn)力條件的變化 ／ 34
交通通信條件的變化 ／ 38
金融條件的變化 ／ 40
第4章 城鎮(zhèn)化的機(jī)制 ／ 41
人口流動的動態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制 ／ 41
企業(yè)的工廠和辦公地點選擇的動態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制 ／ 44
第5章 以城市看待增長 ／ 47
生產(chǎn)率的提升是關(guān)鍵 ／ 47
交通和地理條件同樣重要 ／ 51
衰落和轉(zhuǎn)型也是一種常態(tài) ／ 57
第二篇：美國觀察——美國城市的增長和轉(zhuǎn)型
第6章 美國的人口流動 ／ 63
美國人口的跨區(qū)流動 ／ 63
美國人口的跨城流動 ／ 69
美國人口的城內(nèi)流動 ／ 71
第7章 美國的產(chǎn)業(yè)重構(gòu) ／ 75
大機(jī)器工業(yè)啟動美國城鎮(zhèn)化的引擎 ／ 77
工業(yè)化和城鎮(zhèn)化并不同步 ／ 78
第8章 美國三大都市圈 ／ 80
紐約經(jīng)濟(jì)圈：歐洲產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“橋頭堡” ／ 80
芝加哥經(jīng)濟(jì)圈：二次工業(yè)革命的資源重地 ／ 85
洛杉磯經(jīng)濟(jì)圈：戰(zhàn)火中孕育出科技革命的浪潮 ／ 88
第三篇：中國觀察——歷史經(jīng)驗的兩面性
第9章 耀眼的成功 ／ 95
數(shù)以億計的人口流動 ／ 95
開創(chuàng)中國式“土地神話” ／ 98
增長成為一個必然結(jié)果 ／ 106
第10章 突出的問題 ／ 110
消費率下降正常嗎 ／ 111
投資效率趨于惡化嗎 ／ 117
土地城鎮(zhèn)化的問題何在 ／ 121
資源是個嚴(yán)重的問題 ／ 122
規(guī)模效應(yīng)和分工效率不足 ／ 123
第四篇：中國新常態(tài)——以城鎮(zhèn)化看待轉(zhuǎn)型
第11章 站在新的起點上 ／ 127
初始條件的轉(zhuǎn)變 ／ 127
動力條件的轉(zhuǎn)變 ／ 137
第12章 城市的分化與轉(zhuǎn)型 ／ 145
農(nóng)村和中小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化 ／ 146
內(nèi)陸中心城市和沿海二、三線城市 ／ 152
“無界之城” ／ 156
第13章 城市發(fā)展的再平衡 ／ 161
增長從高速轉(zhuǎn)向中速 ／ 161
產(chǎn)業(yè)由東向西重構(gòu) ／ 163
投資的再平衡 ／ 169
第五篇：金融含義——為城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型而融資
第14章 我們需要什么樣的基礎(chǔ)設(shè)施 ／ 179
基礎(chǔ)設(shè)施資本存量：一個估算與比較 ／ 180
基礎(chǔ)設(shè)施是否過剩 ／ 182
未來基礎(chǔ)設(shè)施投資的空間在哪里 ／ 186
第15章 尋找可持續(xù)的融資方式 ／ 207
歷史回顧：基礎(chǔ)設(shè)施融資之道 ／ 207
未來靠什么融資 ／ 214
第16章 為產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型而融資 ／ 229
產(chǎn)融結(jié)構(gòu)：歷史回顧 ／ 229
產(chǎn)融不協(xié)調(diào)的表現(xiàn) ／ 231
尋求適合的金融結(jié)構(gòu) ／ 235
第六篇：政策含義——改革是最大的紅利
第17章 土地改革：關(guān)鍵切入點 ／ 247
歷史回顧：土地改革是潛在的紅利之源 ／ 247
未來展望：土地改革的可能路徑 ／ 252
土地改革的潛在紅利效應(yīng)：有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化 ／ 258
第18章 營改增：牽引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 ／ 275
現(xiàn)狀評估：第三產(chǎn)業(yè)稅負(fù)已經(jīng)大幅高于第二產(chǎn)業(yè) ／ 275
改革效果預(yù)估：釋放服務(wù)業(yè)發(fā)展空間 ／ 282
第七篇：行業(yè)含義——城市不等于建筑，城市等于人
第19章 房地產(chǎn)：走向“百花齊放” ／ 295
邏輯線索 ／ 295
歷史回顧 ／ 296
黃金十年走向終結(jié)？ ／ 302
百花齊放的開始？ ／ 307
第20章 消費品：農(nóng)民工的崛起？ ／ 314
農(nóng)民工的數(shù)量和結(jié)構(gòu)特征 ／ 315
農(nóng)民工收入增長是一連串事件的疊加 ／ 319
農(nóng)民工消費市場有多大 ／ 322
誰將受益于農(nóng)民工的消費 ／ 327
第21章 商業(yè)保險：受益于人的城鎮(zhèn)化 ／ 335
商業(yè)保險是現(xiàn)代城市生活方式 ／ 336
城鎮(zhèn)化下半程，城鄉(xiāng)一體的社會保障制度是核心要素 ／ 339
基本與非基本之辨：明確社會保障和商業(yè)保障的界限 ／ 344
保險資金參與城鎮(zhèn)化建設(shè) ／ 347
參考文獻(xiàn)： ／ 351
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