展望未來十年，沒有什么能比中國的城市化更能觸動學界、決策者、資本市場的神經(jīng)，中國和全球早已習慣于把中國的城市化與房子、汽車和家電消費聯(lián)系在一起，也已習慣于把中國的城市化與地方政府的基建投資浪潮、高速經(jīng)濟增長劃上等號，基于這種常識性判斷，各界人士依然對未來十年的中國城鎮(zhèn)化寄予厚望。諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者斯蒂格利茨也曾大膽斷言“21世紀，中國的城市化和以美國為首的新技術革命將成為影響人類的兩件大事�！�2013年，中國經(jīng)濟將站在一個新的政治周期與經(jīng)濟周期起點上展開新的征程，城市化則必將成為這條道路上最為壯觀的風景，本書將從金融視角，沿著城市化這條主線索，同讀者分享我們對城市化與房地產(chǎn)、城市化與經(jīng)濟增長、城市化與資本市場等系列主題的研究成果。
作者簡介
巴曙松：國務院發(fā)展研究中心金融研究所研究員，博士生導師，中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家，享受國務院特殊津貼專家。還擔任中國宏觀經(jīng)濟學會副秘書長、商務部經(jīng)貿政策咨詢委員會委員、中國銀監(jiān)會考試委員會專家、中國銀監(jiān)會中國銀行業(yè)實施巴塞爾新資本協(xié)議專家指導委員會委員、中國證監(jiān)會并購重組專家咨詢委員會委員、香港特別行政區(qū)政府經(jīng)濟發(fā)展委員會委員等，并曾擔任中共中央政治局集體學習主講專家。
楊現(xiàn)領：經(jīng)濟學博士，華創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師。
目錄：
問題 我們需要什么樣的城市？
城市的世界 ／ 3
大機會、大問題？ ／ 5
城市有何吸引力 ／ 5
城市有何問題 ／ 7
中國的城市、中國的問題？ ／ 9
我們需要什么樣的城市 ／ 13
第一篇：理論解釋——城鎮(zhèn)化的邏輯
第1章 何謂城市 ／ 17
經(jīng)濟增長 ／ 18
社會包容 ／ 20
生態(tài)綠色 ／ 21
城市是增長、包容和綠色三個變量的“組合體” ／ 22
第2章 何謂城鎮(zhèn)化 ／ 24
城鎮(zhèn)化是一種動態(tài)轉變過程 ／ 24
城鎮(zhèn)化是地理空間的重塑 ／ 27
城鎮(zhèn)化也伴隨著矛盾沖突 ／ 29
第3章 城鎮(zhèn)化的動力 ／ 34
生產(chǎn)力條件的變化 ／ 34
交通通信條件的變化 ／ 38
金融條件的變化 ／ 40
第4章 城鎮(zhèn)化的機制 ／ 41
人口流動的動態(tài)調節(jié)機制 ／ 41
企業(yè)的工廠和辦公地點選擇的動態(tài)調節(jié)機制 ／ 44
第5章 以城市看待增長 ／ 47
生產(chǎn)率的提升是關鍵 ／ 47
交通和地理條件同樣重要 ／ 51
衰落和轉型也是一種常態(tài) ／ 57
第二篇：美國觀察——美國城市的增長和轉型
第6章 美國的人口流動 ／ 63
美國人口的跨區(qū)流動 ／ 63
美國人口的跨城流動 ／ 69
美國人口的城內流動 ／ 71
第7章 美國的產(chǎn)業(yè)重構 ／ 75
大機器工業(yè)啟動美國城鎮(zhèn)化的引擎 ／ 77
工業(yè)化和城鎮(zhèn)化并不同步 ／ 78
第8章 美國三大都市圈 ／ 80
紐約經(jīng)濟圈：歐洲產(chǎn)業(yè)轉移的“橋頭堡” ／ 80
芝加哥經(jīng)濟圈：二次工業(yè)革命的資源重地 ／ 85
洛杉磯經(jīng)濟圈：戰(zhàn)火中孕育出科技革命的浪潮 ／ 88
第三篇：中國觀察——歷史經(jīng)驗的兩面性
第9章 耀眼的成功 ／ 95
數(shù)以億計的人口流動 ／ 95
開創(chuàng)中國式“土地神話” ／ 98
增長成為一個必然結果 ／ 106
第10章 突出的問題 ／ 110
消費率下降正常嗎 ／ 111
投資效率趨于惡化嗎 ／ 117
土地城鎮(zhèn)化的問題何在 ／ 121
資源是個嚴重的問題 ／ 122
規(guī)模效應和分工效率不足 ／ 123
第四篇：中國新常態(tài)——以城鎮(zhèn)化看待轉型
第11章 站在新的起點上 ／ 127
初始條件的轉變 ／ 127
動力條件的轉變 ／ 137
第12章 城市的分化與轉型 ／ 145
農(nóng)村和中小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化 ／ 146
內陸中心城市和沿海二、三線城市 ／ 152
“無界之城” ／ 156
第13章 城市發(fā)展的再平衡 ／ 161
增長從高速轉向中速 ／ 161
產(chǎn)業(yè)由東向西重構 ／ 163
投資的再平衡 ／ 169
第五篇：金融含義——為城鎮(zhèn)化的轉型而融資
第14章 我們需要什么樣的基礎設施 ／ 179
基礎設施資本存量：一個估算與比較 ／ 180
基礎設施是否過剩 ／ 182
未來基礎設施投資的空間在哪里 ／ 186
第15章 尋找可持續(xù)的融資方式 ／ 207
歷史回顧：基礎設施融資之道 ／ 207
未來靠什么融資 ／ 214
第16章 為產(chǎn)業(yè)的轉型而融資 ／ 229
產(chǎn)融結構：歷史回顧 ／ 229
產(chǎn)融不協(xié)調的表現(xiàn) ／ 231
尋求適合的金融結構 ／ 235
第六篇：政策含義——改革是最大的紅利
第17章 土地改革：關鍵切入點 ／ 247
歷史回顧：土地改革是潛在的紅利之源 ／ 247
未來展望：土地改革的可能路徑 ／ 252
土地改革的潛在紅利效應：有質量的城鎮(zhèn)化 ／ 258
第18章 營改增：牽引產(chǎn)業(yè)轉型 ／ 275
現(xiàn)狀評估：第三產(chǎn)業(yè)稅負已經(jīng)大幅高于第二產(chǎn)業(yè) ／ 275
改革效果預估：釋放服務業(yè)發(fā)展空間 ／ 282
第七篇：行業(yè)含義——城市不等于建筑，城市等于人
第19章 房地產(chǎn)：走向“百花齊放” ／ 295
邏輯線索 ／ 295
歷史回顧 ／ 296
黃金十年走向終結？ ／ 302
百花齊放的開始？ ／ 307
第20章 消費品：農(nóng)民工的崛起？ ／ 314
農(nóng)民工的數(shù)量和結構特征 ／ 315
農(nóng)民工收入增長是一連串事件的疊加 ／ 319
農(nóng)民工消費市場有多大 ／ 322
誰將受益于農(nóng)民工的消費 ／ 327
第21章 商業(yè)保險：受益于人的城鎮(zhèn)化 ／ 335
商業(yè)保險是現(xiàn)代城市生活方式 ／ 336
城鎮(zhèn)化下半程，城鄉(xiāng)一體的社會保障制度是核心要素 ／ 339
基本與非基本之辨：明確社會保障和商業(yè)保障的界限 ／ 344
保險資金參與城鎮(zhèn)化建設 ／ 347
參考文獻： ／ 351
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