國家宏觀經(jīng)濟(jì)需要頂層設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)亦然。房地產(chǎn)頂層設(shè)計(jì)是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的體系，在過去十幾年中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)頂層設(shè)計(jì)理論體系相對(duì)缺失對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展造成的影響顯而易見，這是作者寫作本書的出發(fā)點(diǎn)。本書分為三個(gè)部分：第一部分探討了房地產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的作用和地位；第二部分研究了房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)屬性和產(chǎn)業(yè)政策問題；第三部分則提出了房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)具備的理念和模式。在書中，作者對(duì)如下問題給出了答案：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的命脈？什么要素能夠控制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走向？房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)核心能力是什么？什么要素影響著房地產(chǎn)業(yè)的生存環(huán)境？房地產(chǎn)業(yè)與政治經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)因素是什么？房地產(chǎn)業(yè)的社會(huì)文化價(jià)值如何形成？……力圖形成房地產(chǎn)業(yè)的理論基礎(chǔ)，并應(yīng)用于現(xiàn)實(shí)。
作者簡介
簡貴來，現(xiàn)任呼和浩特市麥迪遜置業(yè)有限公司總經(jīng)理、內(nèi)蒙古晟基置業(yè)有限公司副總經(jīng)理、3C集團(tuán)董事長。在呼和浩特開發(fā)的項(xiàng)目有別墅項(xiàng)目“麥迪遜花園”和高端公園地產(chǎn)“香格里”。多年的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)使得他對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)和土地開發(fā)有了深入的研究，曾有多篇文章發(fā)表在愛思想網(wǎng)站。
目錄：
第一章
房地產(chǎn)頂層設(shè)計(jì)的理論邏輯 / 001
決策 / 006
決策的邏輯定式 / 006
決策的預(yù)決方向 / 007
決策樹應(yīng)該是生長的 / 009
決策的方向性策略 / 011
決策的理論和工具 / 014
觀察 / 016
觀察本身帶著方向 / 016
觀察的動(dòng)態(tài)模型 / 017
觀察的系統(tǒng)性技術(shù)方法 / 018
要素與秩序排列 / 019
大概率事件 / 021
對(duì)策 / 024
對(duì)策與把控的策略 / 024
對(duì)策的反周期規(guī)律 / 026
對(duì)策的謹(jǐn)慎原則 / 027
控制 / 030
要素市場(chǎng)的運(yùn)行控制 / 030
有形與無形之手的選擇 / 032
控制與市場(chǎng) / 034
診斷 / 039
系統(tǒng)性紊亂的標(biāo)準(zhǔn) / 039
注意力的危害 / 041
治理 / 043
中醫(yī)的哲學(xué)療法 / 043
治理與調(diào)控 / 045
第二章
房地產(chǎn)頂層設(shè)計(jì)的核心要義 / 047
房地產(chǎn)市場(chǎng) / 050
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 / 053
規(guī)劃的邏輯 / 053
規(guī)劃的原則 / 055
管治模式 / 056
去庸俗化決策 / 056
產(chǎn)業(yè)模式的基礎(chǔ)作用 / 057
管治策略 / 063
市場(chǎng) / 066
市場(chǎng)自由之爭 / 066
生長的市場(chǎng) / 067
調(diào)控方法 / 069
調(diào)控的邏輯選擇 / 069
調(diào)控的平衡選擇 / 070
調(diào)控的理論引導(dǎo) / 073
逆周期調(diào)節(jié) / 074
政策設(shè)計(jì) / 077
政策設(shè)計(jì)的路徑 / 077
政策天際線 / 079
政策設(shè)計(jì)的要點(diǎn) / 081
研究 / 083
房地產(chǎn)研究茲事體大 / 083
頂層設(shè)計(jì)在于根 / 085
第三章
房地產(chǎn)頂層設(shè)計(jì)的市場(chǎng)運(yùn)行 / 087
房地產(chǎn)的價(jià)值范疇 / 090
產(chǎn)業(yè)屬性決定市場(chǎng)化方向 / 092
市場(chǎng)之殤 / 094
市場(chǎng)化信仰 / 097
行業(yè)架構(gòu)的影響 / 099
產(chǎn)業(yè)鏈震蕩 / 101
開發(fā)定位策略 / 104
快速開發(fā)綁架房地產(chǎn) / 107
第四章
房地產(chǎn)頂層設(shè)計(jì)與公共政策 / 111
預(yù)見非遇見 / 114
政府宜主導(dǎo)政策設(shè)計(jì) / 115
修復(fù)紊亂的市場(chǎng)機(jī)制 / 118
汲取理論的乳汁 / 119
預(yù)期強(qiáng)化羊群效應(yīng) / 121
土地成為重中之重 / 121
供求關(guān)系的剛性杠桿 / 123
牽住供求關(guān)系 / 125
控制敏感因素 / 126
尊重引導(dǎo)投資 / 127
治理需要中醫(yī)療法 / 127
尋找開發(fā)羅盤 / 129
第五章
房地產(chǎn)頂層設(shè)計(jì)及開發(fā)理念 / 133
精品路線 / 137
惟百年才建筑 / 138
材料品質(zhì)的權(quán)重 / 143
精致手藝的信仰 / 144
摒棄視覺垃圾 / 148
本真而經(jīng)典的建筑 / 155
功能的前瞻性和可擴(kuò)展性 / 157
尺度是最大的人文關(guān)懷 / 161
歷久彌新 / 166
痕跡是建筑的副產(chǎn)品 / 166
厚度是建筑的道德尺度 / 170
材料與工藝的有機(jī)匹配 / 172
文化純粹 / 174
風(fēng)格不朽 / 176
創(chuàng)新應(yīng)用 / 177
創(chuàng)新觀念的陽光法則 / 180
新技術(shù)應(yīng)用細(xì)胞化訴求 / 181
功能性優(yōu)先引導(dǎo)設(shè)計(jì) / 182
把80% 的精力放在規(guī)劃設(shè)計(jì)上 / 184
理念精準(zhǔn) / 187
差異化——定位的戰(zhàn)略 / 188
定位具象而系統(tǒng) / 188
核心競(jìng)爭能力的塑造 / 191
關(guān)聯(lián)要素的推理和謹(jǐn)慎原則 / 195
大計(jì)算法 / 196
廣義生態(tài) / 197
樹立建筑景觀意識(shí) / 198
養(yǎng)生的建筑價(jià)值 / 199
院落的感受 / 202
園林的天然歸屬 / 205
尊重大自然的倫理 / 206
參考文獻(xiàn) / 211
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