房地產(chǎn)的發(fā)展就是城市的發(fā)展，發(fā)展中國家就是要先讓核心城市發(fā)展水平與世界接軌，進(jìn)而形成自己的發(fā)展模式，以此與世界博弈。中國大規(guī)�；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)促進(jìn)了土地價值的增值，帶動了中國經(jīng)濟(jì)。不要說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，土地財政具有其內(nèi)在合理性。中國的樓市不是一個泡沫市場，真正在幕后操盤的是游資�？创康禺a(chǎn)要與全球資本市場大勢結(jié)合起來，大危機(jī)背景下，世界進(jìn)入通脹將不可避免。中國必須思考自己的道路，縮減需求，使資源供需形成新均衡點(diǎn)，這是中國博弈世界、避免危機(jī)中遭受重大損失的關(guān)鍵，而做好房地產(chǎn)一盤棋，則是其中要害。
作者簡介：
張捷畢業(yè)于中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)，律師，金融地產(chǎn)投資人，《環(huán)球財經(jīng)》副總編，國務(wù)院發(fā)展研究中心國際技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所客座研究員，中央電視臺、中經(jīng)網(wǎng)特約評論員。近年來發(fā)表了許多有影響力的文章，涉及政治、經(jīng)濟(jì)、法律、歷史等多方面，因其視角獨(dú)特，思維敏捷，邏輯縝密而引起較大反響。已出版的著作有《信用戰(zhàn)》、《房勢》、《漲價的世界》、《資源角逐》、《霸權(quán)博弈》等。
目錄：
前言認(rèn)識房價亂相從食利開始
第一章食利博弈貫穿房地產(chǎn)
引言
一、扭曲操作：違背商業(yè)慣例的售樓潛規(guī)則
1．退房的故事
2．合同文本的陷阱
3．并非“樣板”的樣板間
4．不公平的付款、簽約模式
5．樓市食利保護(hù)傘：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》
6．縮水的期房
7．政府監(jiān)管：破解售樓潛規(guī)則的不二法門
二、釘子戶真相：拆遷食利潛規(guī)則
1．不一樣的“拆遷”
2．劫富濟(jì)貧的拆遷
3．“全民釘子戶”與“釘子專業(yè)戶”前言 認(rèn)識房價亂相從食利開始
第一章 食利博弈貫穿房地產(chǎn)
引言
一、扭曲操作：違背商業(yè)慣例的售樓潛規(guī)則
1．退房的故事
2．合同文本的陷阱
3．并非“樣板”的樣板間
4．不公平的付款、簽約模式
5．樓市食利保護(hù)傘： 《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》
6．縮水的期房
7．政府監(jiān)管：破解售樓潛規(guī)則的不二法門
二、釘子戶真相：拆遷食利潛規(guī)則
1．不一樣的“拆遷”
2．劫富濟(jì)貧的拆遷
3．“全民釘子戶”與“釘子專業(yè)戶”第二章房地產(chǎn)市場再認(rèn)識
第三章炒房食利MBA全教程
第四章房地產(chǎn)價值論
第五章房價問題的本質(zhì)是分配不公與通脹
第六章房市分配機(jī)制再思考
第七章食利與中國控制房價必要性
后記民生與民聲本書文章之一曾發(fā)表于《第一財經(jīng)日報》，《揭秘炒房利益鏈》那一篇文章不僅僅引起了業(yè)內(nèi)的反響，也影響了后續(xù)的調(diào)控政策。張捷提出了房地產(chǎn)問題的核心不是房價問題而是分配問題，揭示了在房地產(chǎn)投資、投機(jī)背后的食利才是問題的本質(zhì)。 萬國法源律師事務(wù)所創(chuàng)辦人北京澤盈律師事務(wù)所主任北京市律師協(xié)會并購與重組專業(yè)委員會副主任趙紅革第一章 食利博弈貫穿房地產(chǎn)
引 言
中國房市的首要特點(diǎn)，在于開發(fā)商與購房者處于市場交易完全不對等的狀態(tài)，由此出現(xiàn)了迥異商業(yè)慣例的扭曲規(guī)則。這當(dāng)然是違反商業(yè)交易公平性的。這種不公平的根源就是開發(fā)商的食利。遏制食利對于規(guī)范市場、促進(jìn)市場的良性發(fā)展是必不可少的，對此政策不應(yīng)缺位。
一、扭曲操作：違背商業(yè)慣例的售樓潛規(guī)則
1．退房的故事
以商業(yè)慣例而言，在房地產(chǎn)期房的交易中，如果開發(fā)商違約，購房者可以退房，但是實(shí)際情況是如果購房者真的要退房，很快就會發(fā)現(xiàn)退房約定實(shí)際上變成了一個裝飾性條款，根本無法執(zhí)行。原因就是房價漲了，退房的款項(xiàng)怎樣計算的問題。如果按照原價退房，購房者所得到的房款遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于漲價以后的房價，事實(shí)上變成了開發(fā)商盈利。這樣的違約懲罰條款，對開發(fā)商而言根本無所謂。
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