銀行信貸資金向房地產(chǎn)業(yè)的迅速集中以及房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行信貸資金的過度依賴，使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)十分巨大。除了房地產(chǎn)投資過熱可能帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外，其中的法律風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視。從法律的角度看，住房金融業(yè)務(wù)的每一個(gè)環(huán)節(jié)與法律的關(guān)系非常密切，從房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得，項(xiàng)目手續(xù)的辦理，在建工程的抵押直至房屋的預(yù)售，按揭的辦理，款項(xiàng)的償還等等，無不與法律密切相關(guān)。但是，我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理法規(guī)和規(guī)章還不完善，實(shí)踐中的很多問題無法可依，相關(guān)規(guī)定存存在互相矛盾的情況，使商業(yè)銀行在處理住房金融業(yè)務(wù)中的某些問題時(shí)無所適從，容易形成法律風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，商業(yè)銀行擴(kuò)張住房金融業(yè)務(wù)的沖動(dòng)也往往使其忽視了這些法律風(fēng)險(xiǎn)的存在，給住房金融業(yè)務(wù)的健康發(fā)展埋下隱患。因此，研究分析住房金融業(yè)務(wù)中可能遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)及其控制措施，對(duì)于保障商業(yè)銀行住房金融業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展具有非常重要的意義。本書立足于我國(guó)商業(yè)銀行的住房金融業(yè)務(wù)實(shí)踐，對(duì)業(yè)務(wù)運(yùn)作中已經(jīng)出現(xiàn)的和潛在的主要法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別，并結(jié)合我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)及其發(fā)展趨勢(shì)，借鑒其他國(guó)家和地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，從法律角度提出了控制風(fēng)險(xiǎn)的的措施和對(duì)策。
銀行信貸資金向房地產(chǎn)業(yè)的迅速集中以及房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行信貸資金的過度依賴，使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)十分巨大。除了房地產(chǎn)投資過熱可能帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外，其中的法律風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視。從法律的角度看，住房金融業(yè)務(wù)的每一個(gè)環(huán)節(jié)與法律的關(guān)系非常密切，從房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得，項(xiàng)目手續(xù)的辦理，在建工程的抵押直至房屋的預(yù)售，按揭的辦理，款項(xiàng)的償還等等，無不與法律密切相關(guān)。但是，我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理法規(guī)和規(guī)章還不完善，實(shí)踐中的很多問題無法可依，相關(guān)規(guī)定存存在互相矛盾的情況，使商業(yè)銀行在處理住房金融業(yè)務(wù)中的某些問題時(shí)無所適從，容易形成法律風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，商業(yè)銀行擴(kuò)張住房金融業(yè)務(wù)的沖動(dòng)也往往使其忽視了這些法律風(fēng)險(xiǎn)的存在，給住房金融業(yè)務(wù)的健康發(fā)展埋下隱患。因此，研究分析住房金融業(yè)務(wù)中可能遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)及其控制措施，對(duì)于保障商業(yè)銀行住房金融業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展具有非常重要的意義。
本書立足于我國(guó)商業(yè)銀行的住房金融業(yè)務(wù)實(shí)踐，對(duì)業(yè)務(wù)運(yùn)作中已經(jīng)出現(xiàn)的和潛在的主要法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別，并結(jié)合我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)及其發(fā)展趨勢(shì)，借鑒其他國(guó)家和地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，從法律角度提出了控制風(fēng)險(xiǎn)的的措施和對(duì)策。
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