《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全息解讀》由山東人民出版社出版。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需要理論解釋，只有對(duì)過去和現(xiàn)在做出科學(xué)的解釋，才能準(zhǔn)確地預(yù)知與把握未來。
現(xiàn)在，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的解讀太多了，可絕大部分解釋者像足球場(chǎng)上的初級(jí)球員們“盯球”，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)上的各種現(xiàn)象翩翩起舞，對(duì)各種現(xiàn)象背后的規(guī)律性缺乏有說服力的探討。董金社先生與他的合作者*難能可貴之處在于他們?cè)O(shè)定了嚴(yán)肅的解釋目標(biāo)——觸摸房地產(chǎn)市場(chǎng)的靈魂，以抓住操縱房地產(chǎn)市場(chǎng)的無形之手。在我看來，他們的這一嘗試基本達(dá)到了目的，有些探索從學(xué)術(shù)角度看已經(jīng)具有了明顯的突破價(jià)值。
本書的*大亮點(diǎn)是作者通過三層空間的演繹，揭示了中國(guó)特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制。他們發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)行財(cái)稅體制下，全國(guó)人民辛苦創(chuàng)造了城市價(jià)值，促進(jìn)了城市級(jí)差地租提升，但凡有房屋的，均能通過財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、投資增值、城市化等方式從全民的貢獻(xiàn)中分得利益，無房者卻喪失了這種利益分配資格。他們進(jìn)而深刻地指出，房地產(chǎn)是一種社會(huì)財(cái)富重新分配的工具，誰把握了這個(gè)工具，誰就獲得了參與分享城市財(cái)富溢價(jià)的資格，房地產(chǎn)扮演了社會(huì)財(cái)富“異化”的不光彩角色。我覺得這個(gè)觀點(diǎn)具有重要的創(chuàng)新價(jià)值——如果該結(jié)論成立，大家對(duì)中國(guó)諸多房地產(chǎn)現(xiàn)象的困惑便迎刃而解。例如，房地產(chǎn)為何能創(chuàng)造出無數(shù)的超級(jí)富豪？人們?yōu)槭裁锤?jìng)相買房？市場(chǎng)需求為何這么旺盛？房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升為何還有那么多人買房？
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