隨著*近十幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的風(fēng)生水起，幾乎所有買得起房的中國人都投資了房產(chǎn)。然而，卻很少有人像專業(yè)的投資者那樣去認真思考房產(chǎn)的可能收益和風(fēng)險之間的關(guān)系。很多人都不知道，究竟什么樣的房產(chǎn)才值得投資，如何盡可能地降低投資的風(fēng)險，如何以較小的風(fēng)險獲得較大的回報。
中國房價在過去十年里飛漲導(dǎo)致了很多投資者想當然地認為未來房價還會繼續(xù)快速上漲，很少有人認真考慮過房產(chǎn)的真實投資價值。如果拋開房價上漲的因素，國內(nèi)主要城市的房產(chǎn)出租回報還不如定期存款。下面引用伯納德·巴魯克于1931年為查爾斯·麥基的經(jīng)典著作《非同尋常的大眾幻想與群眾性癲狂》所作的序：
雖說咒語并非永遠管用，但有些咒語還是應(yīng)當銘記在心。我在想，1929年“新經(jīng)濟”達到頂峰時，或是股價持續(xù)飛漲之時，若是我們能在心里不斷重復(fù)一句話“2加2遼是等于4”，那么很多悲劇本可以避免。同樣，即使是在現(xiàn)在這樣的一片蕭條之中，當有人懷疑蕭條還有沒有盡頭時，我也會告訴他“所有的蕭條都有盡頭。”
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