房地產(chǎn)在全球每個國家都至關(guān)重要。它是民生的保障、國民經(jīng)濟(jì)的支柱、財(cái)富的象征、大類資產(chǎn)配置的核心、金融危機(jī)的策源地。為什么世界各經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)差異巨大？有的陷入高房價困境，導(dǎo)致沉重的經(jīng)濟(jì)和社會問題，如中國香港和英國；有的暴漲暴跌，引發(fā)大規(guī)模經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)，如美國和日本；有的卻成功實(shí)現(xiàn)房價長期穩(wěn)定和居者有其屋，如德國和新加坡。十多年來，我們帶著這些問題，跟蹤研究美國、日本、德國、新加坡、英國、中國香港、中國內(nèi)地等的房地產(chǎn)市場運(yùn)行，在全球大視野和歷史維度下，邏輯逐漸清晰、真相開始展現(xiàn)。住房制度決定房地產(chǎn)市場！住房制度是破譯房地產(chǎn)運(yùn)行的基因密碼！土地、金融、稅收、保障、租賃五大制度是問題的關(guān)鍵！房價還會漲嗎？房子還能買嗎？房產(chǎn)稅會推出嗎？危機(jī)會爆發(fā)嗎？中國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的康莊大道在哪？所有這些問題都迎刃而解，答案就在本書。
房價還會漲嗎？房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)嗎？房產(chǎn)稅會推出嗎？房地產(chǎn)泡沫什么時候會破？房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)周期之母，是居民很關(guān)心的資產(chǎn)配置。中國房地產(chǎn)運(yùn)行僅20多年，很多問題眾說紛紜，不識廬山真面目，只緣身在此山中。如果我們把視野投向優(yōu)選，用歷史維度和數(shù)據(jù)邏輯來度量，發(fā)現(xiàn)那些房地產(chǎn)運(yùn)行上百年的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，自有成功和失敗的案例供我們借鑒。比如早有經(jīng)濟(jì)體陷入高房價困境，帶來各類經(jīng)濟(jì)和社會問題，如中國香港和英國；有的房價暴漲暴跌，幾度引發(fā)金融危機(jī)，如美國和日本；還有的經(jīng)濟(jì)體可以做到房價長期穩(wěn)定，如德國，有的住房自有率超高，如新加坡。這些問題，表面雜亂無章，無規(guī)可循，當(dāng)我們細(xì)細(xì)研究典型經(jīng)濟(jì)體的百年房地產(chǎn)運(yùn)行史，發(fā)現(xiàn)規(guī)律隱約可現(xiàn)。住房制度決定房地產(chǎn)市場表現(xiàn)！住房制度是破譯房地產(chǎn)運(yùn)行的基因密碼！
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