本書(shū)首先嘗試從理論上分析物業(yè)稅改革可能給地方財(cái)政收入、房地產(chǎn)不同需求主體、房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為、當(dāng)前稅收征管方式等帶來(lái)的影響。隨后，對(duì)美國(guó)、日本、新加坡、中國(guó)香港地區(qū)四個(gè)典型國(guó)家或地區(qū)的物業(yè)稅開(kāi)征實(shí)踐進(jìn)行了分析，以為我國(guó)的物業(yè)稅改革提供經(jīng)驗(yàn)參考。在此基礎(chǔ)上，本書(shū)以1999—2008年以來(lái)除港、澳、臺(tái)及西藏外全國(guó)30個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)關(guān)于房地產(chǎn)各稅種的稅收總額，以及相應(yīng)地區(qū)的人口總數(shù)、財(cái)政支出、商品房銷售額、辦公樓銷售額等數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過(guò)計(jì)量分析，測(cè)算了不同物業(yè)稅改革方案對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)、地方財(cái)政收支的影響。另外，本書(shū)還通過(guò)訪談、問(wèn)卷調(diào)查等方式，考察了物業(yè)稅改革可能給房地產(chǎn)需求主體帶來(lái)的影響。本書(shū)還以北京市為例，研究分析了物業(yè)稅改革不同方案對(duì)城市房地產(chǎn)價(jià)格、財(cái)政收支等的影響。zui后，本書(shū)提出了關(guān)于物業(yè)稅改革的政策建議，即明確物業(yè)稅改革的目的主要是完善房地產(chǎn)稅制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，并為地方政府提供穩(wěn)定的稅源；完善相關(guān)配套制度安排，為物業(yè)稅推出創(chuàng)造條件；物業(yè)稅改革應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，分散決策；物業(yè)稅改革應(yīng)采取漸進(jìn)的改革路徑，由方案一開(kāi)始，先試點(diǎn)再推廣。
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