自1997年，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格大勢(shì)持續(xù)看漲，13年間更有數(shù)次瘋狂飆升，以致在一線(xiàn)城市，多數(shù)普通工薪階層只能望“房”空嘆！現(xiàn)在還能買(mǎi)房嗎？不買(mǎi)會(huì)不會(huì)后悔？買(mǎi)了會(huì)不會(huì)被套進(jìn)去？未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向撲朔迷離……
其實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)存在顯著的大循環(huán)周期，經(jīng)驗(yàn)證明，房?jī)r(jià)有漲必有跌，從哪里漲起來(lái)的，就會(huì)跌回哪里去！香港如此，日本如此，美國(guó)亦如此。中國(guó)同樣無(wú)法擺脫這種宿命。本書(shū)用理性的數(shù)據(jù)和分析告訴讀者，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了這個(gè)大周期的下跌階段�！ ∶恳粋�(gè)市場(chǎng)都有周期性，市場(chǎng)總是有起有伏。房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣，尤其是人們因?yàn)樗袡?quán)的增加，更容易變得盲目自信，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格虛高。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積的豪賭徒。財(cái)富的增長(zhǎng)應(yīng)該是逐步積累的。
我可以肯定的告訴你，中國(guó)也會(huì)面對(duì)泡沫和泡沫破滅，不管經(jīng)濟(jì)發(fā)展有多么迅速。
——股神 巴菲特 2010年5月股東大會(huì)
只有中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下跌超過(guò)五成，才會(huì)對(duì)建行的資產(chǎn)質(zhì)量有較大影響。
——建行董事長(zhǎng) 郭樹(shù)清 2010年5月
此次調(diào)控使房地產(chǎn)的功能發(fā)生了根本性變化，這將導(dǎo)致兩年內(nèi)房?jī)r(jià)下降20%--30%，報(bào)復(fù)性反彈很難重演。
——萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖 2010年5月
中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫在一定程度上已經(jīng)出現(xiàn)，中國(guó)政府應(yīng)該出臺(tái)政策應(yīng)對(duì)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需要軟著陸。
——金融大鱷 索羅斯 2010年5月清華大學(xué)
世界上有兩大泡沫：一個(gè)是美國(guó)國(guó)債，另一個(gè)就是中國(guó)城市和沿海地區(qū)的房地產(chǎn)。
從歷史經(jīng)驗(yàn)看，有泡沫堆積的時(shí)候，就有泡沫破滅的時(shí)候，而泡沫破滅會(huì)使很多人受到傷害。中國(guó)政府用了很多政策來(lái)冷動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，我希望這些政策是有效的。
——投資大師 羅杰斯 2010年3月
房?jī)r(jià)真的會(huì)下跌嗎？會(huì)下跌多少幅度？會(huì)跌幾年？本書(shū)均給予明確分析及回答。2007年、2009年房?jī)r(jià)為何飆漲？2007-2009年房?jī)r(jià)為何暴漲暴跌？房地產(chǎn)調(diào)控政策到底還有哪些有效措施？物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策真的有效嗎？本書(shū)均給予詳細(xì)分析及確切回答。
本書(shū)通過(guò)香港房地產(chǎn)周期、日本房地產(chǎn)泡沫（1985-2003年日本房地產(chǎn)周期）、美國(guó)房地產(chǎn)周期（1997-2009年美國(guó)房地產(chǎn)周期）等歷史實(shí)踐案例，再結(jié)合投機(jī)泡沫及房地產(chǎn)周期理論，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)存在顯著的大循環(huán)周期。
通過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行規(guī)則及歷史回顧，本書(shū)明確指出，未來(lái)幾年一線(xiàn)城市將進(jìn)入房?jī)r(jià)下跌周期。
相比2009年12月，中國(guó)一線(xiàn)城市絕大部分區(qū)域房?jī)r(jià)跌幅至少在20%以上，部分區(qū)域跌幅會(huì)在40%-50%，甚至超過(guò)50%，下跌時(shí)間會(huì)持續(xù)至少2年以上。
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