本書包括基礎(chǔ)篇、交易機制篇、價格機制篇、競爭機制篇以及調(diào)控機制篇。其中，交易機制著眼于市場交易形式及由交易產(chǎn)生的收益分配問題；價格機制從決定價格的供求關(guān)系分析著手，探討了房地產(chǎn)市場價格的形成機制和傳導(dǎo)機制；競爭機制主要運用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)理論對中國房地產(chǎn)市場的競爭程度、房地產(chǎn)企業(yè)的競爭手段進行闡述；調(diào)控機制主要從房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控機制的國際比較人手，評價中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的階段特點與成效，并對中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的改進取向進行探討。本書既可為房地產(chǎn)經(jīng)濟理論研究人員以及政府管理部門、房地產(chǎn)企業(yè)等相關(guān)人士的研究提供理論指導(dǎo)，也可作為高等院校房地產(chǎn)經(jīng)濟、投資經(jīng)濟等專業(yè)研究生的教材和教學(xué)參考用書。
本書由基礎(chǔ)篇、交易機制篇、價格機制篇、競爭機制篇以及調(diào)控機制篇組成，具體包括十章、8個專題。
基礎(chǔ)篇主要界定基本概念和闡述相關(guān)理論。即在界定房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場的涵義和簡要介紹中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程之后，闡述了房地產(chǎn)市場的價格理論和周期理論。
交易機制篇主要分析房地產(chǎn)市場交易的形式和市場收益的分配。房地產(chǎn)市場交易的形式包括土地征用與轉(zhuǎn)讓、房屋買賣與租賃以及互換、抵押和典當(dāng)?shù)取＝灰變r格不能完全反映房地產(chǎn)市場收益在相關(guān)主體間的分配，世界各國對這種收益分配的外部性一般根據(jù)庇古稅或內(nèi)部化理論采取相應(yīng)對策進行治理。
價格機制篇主要分析房地產(chǎn)市場的供求以及價格的形成和傳導(dǎo)機制。房地產(chǎn)市場的需求和供應(yīng)既有一般商品市場的普遍性，又有其特殊性；同時，房地產(chǎn)市場的供求總量和結(jié)構(gòu)都存在非均衡性。房地產(chǎn)市場價格的形成機制具體表現(xiàn)為供求價格機制和生產(chǎn)價格機制，但土地與住宅的價格形成又不完全一樣。房地產(chǎn)市場價格的傳導(dǎo)機制主要表現(xiàn)為房價與地價的相互推動和相互制約。
競爭機制篇主要分析房地產(chǎn)市場競爭結(jié)構(gòu)和競爭戰(zhàn)略。房地產(chǎn)市場競爭的不充分性可以用勒納指數(shù)和貝恩指數(shù)度量，競爭的不充分將會影響開發(fā)商的定價和定產(chǎn)行為；用開發(fā)商集中度和房地產(chǎn)地區(qū)集中度可以衡量房地產(chǎn)業(yè)的集中度。房地產(chǎn)市場競爭戰(zhàn)略包括總成本領(lǐng)先競爭戰(zhàn)略、標(biāo)歧立異競爭戰(zhàn)略和目標(biāo)集聚競爭戰(zhàn)略。
調(diào)控機制篇主要研究房地產(chǎn)市場的調(diào)控手段和中國房地產(chǎn)市場調(diào)控模式的選擇。房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的經(jīng)濟、行政和法律手段在不同國家具體應(yīng)用時又有所區(qū)別，中國在調(diào)控房地產(chǎn)市場時需要根據(jù)調(diào)控目標(biāo)進行合理組合。
在交易機制篇、價格機制篇、競爭機制篇和調(diào)控機制篇，本書結(jié)合各章主題，共有8個專題進行深入探討。
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