本書是普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材之一。本教材以國家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、規(guī)制房地產(chǎn)市場秩序、保護房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益為宗旨,力求準(zhǔn)確地闡述房地產(chǎn)法的基本知識、基本理論和基本法則,以便學(xué)生全面、系統(tǒng)地學(xué)習(xí)房地產(chǎn)法理論,理解并掌握房地產(chǎn)法律法規(guī)的立法精神。在教材編寫過程中,我盡力做了以下幾個方面的工作:
diyi,在體系設(shè)計上,本書以房地產(chǎn)業(yè)運行過程中發(fā)生的社會關(guān)系為房地產(chǎn)法的調(diào)整對象,并據(jù)此建立房地產(chǎn)法學(xué)的理論體系。全書由五個部分組成,diyi部分是房地產(chǎn)法的基本理論,包括房地產(chǎn)法概述、房地產(chǎn)法律關(guān)系,即本教材的diyi章和第二章;第二部分是房地產(chǎn)開發(fā)法,包括土地征收、土地使用權(quán)出讓、城市房屋拆遷、房地產(chǎn)開發(fā)等法律制度,即本教材的第三章至第六章;第三部分是房地產(chǎn)交易法,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)登記等法律制度,即本教材的第七章至第十章;第四部分為物業(yè)管理法律制度,即本教材的第十一章;第五部分是房地產(chǎn)市場調(diào)控法,包括廉租住房保障、經(jīng)濟適用住房管理和公有住房出售、房地產(chǎn)市場管理等法律制度,即本教材的第十二章至第十四章。廉租住房、經(jīng)濟適用住房和出售的公有住房三種類型的房屋,雖然具有公共福利和住房保障的性質(zhì),但它們供應(yīng)量的大小對房地產(chǎn)的市場價格影響較大,因此本教材把它們列入房地產(chǎn)市場調(diào)控法之中。
第二,在編寫體例上,本書的每一章包括“內(nèi)容提要”、“學(xué)習(xí)重點”、“正文論述”、“參閱案例”、“思考題”等幾部分內(nèi)容�！皟�(nèi)容提要”是對本章內(nèi)容的簡要介紹�！皩W(xué)習(xí)重點”是該章教學(xué)的重點問題。“正文論述”是對本章節(jié)所涉及的基本知識、基本理論和基本法則的具體講述。“參閱案例”是把現(xiàn)實生活中發(fā)生的與本章內(nèi)容有關(guān)的案例提供給學(xué)生,便于學(xué)生在學(xué)習(xí)基本理論的同時,對司法裁判者的司法思維、法律運用有一定的了解;在案例選擇上,以《中華人民共和國zui高人民法院公報》和zui高人民法院中國應(yīng)用法學(xué)研究所編的《人民法院案例選》上選登的案例為主,并采用了案例的全部內(nèi)容,未作刪減,僅對案例當(dāng)事人等事項作了技術(shù)處理;參閱案例僅供學(xué)生在學(xué)習(xí)與思考問題時參考。“思考題”是對本章重點問題的設(shè)問,以便學(xué)生復(fù)習(xí)鞏固所學(xué)知識。
第三,在編寫的內(nèi)容上,本書在簡明扼要地闡述房地產(chǎn)法理論的同時,注重對房地產(chǎn)法律法規(guī)的闡釋,力求達到定義簡明準(zhǔn)確、知識要點全面、理論聯(lián)系實際。在具體內(nèi)容安排上,考慮到房地產(chǎn)法是一門綜合性較強的專門學(xué)科,涉及民法學(xué)、經(jīng)濟法學(xué)、行政法學(xué)的有關(guān)理論以及民事法律規(guī)范、經(jīng)濟法律規(guī)范、行政法律規(guī)范,為了避免學(xué)科內(nèi)容重復(fù),對學(xué)生在其他法學(xué)學(xué)科已經(jīng)學(xué)習(xí)了的、與房地產(chǎn)法有關(guān)的法律知識和法學(xué)理論,如民法學(xué)中物權(quán)法部分的土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)等法律制度,本教材沒有設(shè)專章進行闡述。
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